Decyzja o sprzedaży domu lub mieszkania to dopiero początek procesu, którego finał w dużej mierze zależy od pierwszego wrażenia, jakie robi nieruchomość. Już dawno minęły czasy, gdy wystarczyło jedynie opróżnić wnętrze z nadmiaru przedmiotów by szybko znalazł się kupiec. Obecnie kluczem do szybkiej transakcji i uzyskania wyższej ceny jest profesjonalne przygotowanie domu do prezentacji. By to zrobić, przyda nam się wiedza z zakresu home stagingu.
Magia pierwszego wrażenia
To właśnie dzięki dodatkom wnętrze lepiej wygląda na zdjęciach, które można zamieścić na portalach takich jak Nieruchomosci-online.pl. Dobre fotografie interesującego wnętrza przyciągają uwagę potencjalnych kupujących. Jest duża szansa, że skłonią ich też do osobistej wizyty. Dom, który wydaje się gotowy do zamieszkania, ma szansę sprzedać się szybciej. Dekoracje pełnią przy tym funkcję nie tylko estetyczną, ale i psychologiczną. Mogą kierować uwagą osoby oglądającej i eksponować atuty każdego z pomieszczeń.
Warto pamiętać, że kupujący są skłonni zapłacić więcej za „gotową” nieruchomość, która wymaga od nich minimalnego wkładu pracy.
Pierwszym i najważniejszym krokiem w aranżacji wnętrza jest usunięcie wszystkich osobistych przedmiotów. Nadmiernie spersonalizowana przestrzeń utrudnia kupującym wyobrażenie sobie własnego życia w danym miejscu. Dom wystawiony na sprzedaż nie może być zdominowany przez historię obecnego właściciela.
Zamiast wnętrza pełnego osobistych pamiątek, należy stworzyć neutralną bazę. W tym celu wykorzystuje się uniwersalne, praktyczne meble i neutralną paletę barw na ścianach i dużych elementach wystroju. Najlepiej sprawdzają się kolory takie jak beże, szarości lub biel. Taka paleta jest bezpieczna i łatwo ją dostosować do każdego gustu.
Pamiętaj o szczegółach
Choć baza powinna być neutralna, to właśnie świadomie dobrane dekoracje wprowadzają do wnętrza życie i energię. Home staging bazuje na akcentach kolorystycznych, które są zgodne z aktualnymi trendami i sprawiają, że dom nabiera charakteru. Jednak aranżacja poszczególnych pokoi nie opiera się tylko na kolorze. Równie ważną rolą pełnią dobrze dobrane akcesoria i tekstylia.
Najprostszym i najtańszym sposobem na odświeżenie wyglądu sofy lub łóżka jest dodanie poduszek dekoracyjnych. Świetnym detalem będą też wysokiej jakości narzuty i pledy, które ocieplą na przykład sypialnię.
Warto pamiętać, że neutralne wnętrze nie oznacza pustych ścian. Wybierając obrazy, postawmy na abstrakcyjne lub nowoczesne grafiki w neutralnych ramach, które harmonizują z otoczeniem. Wyraziste lub kontrowersyjne obrazy mogą być zbyt przytłaczające.
Światło i detal w tworzeniu wnętrza
Nawet najlepsza aranżacja dekoracyjna zawiedzie, jeśli nie zostanie podkreślona odpowiednim oświetleniem. Naszym celem powinno być maksymalne wykorzystanie światła naturalnego. Właśnie dlatego warto zrezygnować z ciężkich sztor szczególnie w mniejszych pokojach. Tam, gdzie to potrzebne lepiej zamontować nowoczesne żaluzje lub rolety.
Prócz tego pamiętajmy, że ciepłe, wielopunktowe oświetlenie sprawia, że pomieszczenia wydają się większe. W tym kontekście najlepiej zainwestować w stylowe lampy stołowe i podłogowe, które dodają wnętrzu głębi. Aranżacje oparte wyłącznie na zimnym oświetleniu sufitowym, mogą wydawać się mniej atrakcyjne.
Duże znaczenie dla wyglądu wnętrza mają też lustra. Ustawione w strategicznych miejscach, odbijają światło i optycznie powiększają przestrzeń. Jednocześnie mogą pełnić funkcję dekoracyjną.
Dywany i starannie dobrane detale są kluczowe w procesie home stagingu, czyli profesjonalnego przygotowania domu do sprzedaży. Na rynku nieruchomości liczy się pierwsze wrażenie i emocjonalne zaangażowanie potencjalnego nabywcy. Estetyka wnętrza nie jest więc jedynie dodatkiem, ale strategicznym narzędziem marketingowym.
W otwartych planach, modnych w nowoczesnym budownictwie, dywan staje się kotwicą wizualną, która klarownie wyznacza strefę salonową lub jadalnianą. Wybierając ten element wystroju, sięgajmy po neutralne, jasne kolory takie jak beże, szarości czy kremowe odcienie. To właśnie one rozjaśniają podłogę i sprawiają, że pomieszczenie wydaje się bardziej przestronne. Profesjonaliści zajmujący się aranżacją zwykle unikają zbyt wzorzystych i dominujących dywanów, które mogłyby odwracać uwagę od atutów nieruchomości.
W świetle tych informacji warto zapamiętać, że styl wnętrza według zasad home staging tworzą:
- Tekstylia – miękkie koce, stylowe poduszki, świeże ręczniki w łazience.
- Rośliny – cięte kwiaty lub zadbane rośliny doniczkowe dodadzą wnętrzu życia i uroku.
- Oświetlenie punktowe – lampy stołowe i kinkiety, które tworzą nastrojowy, ciepły klimat
To właśnie te szczegóły sprawiają, że dom sprawia wrażenie gotowego na nowych lokatorów. Odwiedzający mogą przy tym łatwo wyobrazić sobie swoje miejsce właśnie pod tym adresem. Praca włożona w aranżacje z pewnością się opłaci. Możesz też przeczytać więcej o tym jak aranżację przeprowadzają profesjonaliści. Dzięki niej dom ma szansę sprzedać się szybciej i za wyższą cenę. Jest to szczególnie ważne obecnie, gdy popyt na zabudowę wolnostojącą jest mniejszy.
